Die wewobau bewirtschaftet ihre Bestände in den Wohngebieten Neuplanitz und Marienthal. Die demografische Entwicklung, geänderte Anforderungen an den Wohnraum und unternehmerisch vorausschauendes Handeln sind Basis für die strategische Ausrichtung der Genossenschaft und damit der nachhaltigen Gestaltung der eigenen Wohnquartiere. Wir bekennen uns zu unseren zwei Standorten und werden beide zukünftig im Gleichklang gestalten. Dabei arbeiten wir eng mit allen Akteuren und Großvermietern in den Quartieren zusammen.
Mit unseren Informationen Anfang Februar zur Förderung der Sächsischen Aufbaubank zum Teilrückbau der Neuplanitzer Straße 2-12 hatten wir bereits über die anstehenden Baumaßnahmen informiert.
Das Gebäude wurde 1975 erbaut. Der 6-Geschosser hat knapp 4.600 m² Wohnfläche. Die wewobau plant den Rückbau des 5. und 6. Wohngeschosses sowie des kompletten Hauseinganges Nr. 2. Nach der Baumaßnahme verbleiben 38 Wohnungen mit rund 2.400 m² Wohnfläche.
Im letzten Jahr wurde das Haus leer gezogen. Dabei war es uns wichtig, dass alle Mieter, welche alle Mitglieder der Genossenschaft sind, eine adäquate Ersatzwohnung finden. Das ist uns gelungen.
Wir verstehen und freuen uns über das öffentliche Interesse zu den genauen Umbauplänen. Diese werden wir natürlich gern preisgeben, die Baugenehmigung der Stadt Zwickau liegt vor. Es werden Grundrisse angepasst, Fenster, Balkone und Bäder werden erneuert, energetische Umbauten erfolgen. Das Thema „Barriere- Armut“ steht zusätzlich im Fokus.
Wenn unsere Pläne zeitgerecht umgesetzt werden können, werden die neuen Mieter ab dem Frühjahr 2023 einziehen.
Kurzbeschreibung des Bestandsobjekts
- Bezeichnung/Bautyp: Wohnhaus WBS 70, Baujahr 1975
- Länge: 72 m, Breite: 12,37m, Höhe: 20,36m
- Geschosse: Kellergeschoss, 6 Wohngeschosse, Drempel
- Wohnfläche: ca. 4.600m2
- Anzahl Wohnungen: 72 Stückjeweils mit Balkon
- Lage: freistehend, Randlage „am Eingang“ des Wohngebiets Neuplanitz
Kurzbeschreibung des Bauvorhabens
- Gerüststellung für Rückbau-, Fassaden- und Dacharbeiten
- Rückbau des Drempels, des 4. und 5. OGs und der Giebelwohnungen im 3.OG einschließlich der gesamten Balkonanlagen, Rückbau des kompletten Eingangs Neuplanitzer Str. 2, Rückbau des Wärmedämmverbundsystems
- Erneuerung des Dachs, Ausbildung als leicht geneigtes Satteldach
- Erneuerung der Balkonanlagen
- Neugestaltung der Außenanlagen
- Montage eines Wärmedämmverbundsystems an der gesamten Außenwandfläche
- Erneuerung der Fenster, Außen- und Innentüren
- Grundrissänderungender Wohnungen
- Erneuerung der
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Fliesenarbeiten
- Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
Nach dem Gebäuderückbau verbleiben 38 Wohnungen mit rund 2.400 m² Wohnfläche. Durch die vollständige Sanierung des Wohnhauses und der Herstellung neuer Grundrisse werden moderne Wohnungen inklusive großer Balkone bzw. Terrassen geschaffen.
Aktuelles zum Baugeschehen
- Die Bestätigung der Rückbau-Fördermittel sowie die Baugenehmigung von der Stadt Zwickau liegen vor.
- Das gesamte Baufeld wurde eingezäunt. Die Trennung der Versorgungsmedien wie z. B. Wasser, Strom, Gas und Fernwärme wurde durchgeführt.
- Im Mai 2021 beginnen die Rückbauarbeiten am Gebäude. Zunächst wird das Gebäude eingerüstet sowie ein großer Kran gestellt. Daraufhin werden die Balkone und das WDVS demontiert. Einige Betonwände und Decken werden auf dem Baufeld gebrochen und für die Neugestaltung der Außenanlage wiederverwendet.
Retro-Fit in Marienthal
Im Wohngebiet Marienthal starten wir kurzfristig zwei Baumaßnahmen, zwar mit kleinerem Umfang aber ebenso von großer Bedeutung.
- Fassaden- und Balkonsanierung Mommsenstraße 26-32
Die wewobau wird die Quartiersgestaltung in Marienthal im Gebiet der Wohnblöcke an der Mommsenstraße 20-50 fortsetzen. In den Jahren 2019 und 2020 wurden bereits die Gebäude Mommsenstraße 20-24 und Mommsenstraße 48-50 einer umfassenden Balkon- und Fassadensanierung unterzogen. Nun ist die Mommsenstraße 26-32 an der Reihe. Hier wurden alle Mieter zu einem Informationsgespräch vor Ort bereits informiert.
Kurzbeschreibung des Objekts
- Bezeichnung/Bautyp: Wohnhaus Bautyp TW 65, Baujahr 1976
- Geschosse: Kellergeschoss, 3 Wohngeschosse, Dachgeschoß
- Anzahl Wohnungen: 24 Stück,jeweils mit Balkon
- Lage: freistehend im Wohngebiet Marienthal
- Umgebung: Mikrolage bestehend aus 5 baugleichen Wohnblöcken
Kurzbeschreibung des Bauvorhabens
- Rückbau der vorhandenen Balkonanlagen einschließlich der gesamten Balkonfundamente und der Hinterausgänge
- Erdaushub und Herstellung neuer Balkonfundamente und neuer Hinterausgänge
- Montage der neuen Balkonanlagen
- Wiederherstellung der Außenanlagen
Im Zuge der Sanierung erhalten die Mieter einen größeren und modernen Balkon. Durch die neue Farbgestaltung am Gebäude und der Wiederherstellung der Außenanlage gewinnt das Wohnquartier weiter an Attraktivität.
Aktuelles zum Baugeschehen
- Die Baugenehmigung der Stadt Zwickau liegt vor.
- Es wird eine gewerkeweise Vergabe der Bauleistungen erfolgen. Gegenwärtig werden Angebote für die Bauleistungen der Gewerke Demontage/Rückbau der Balkonanlagen, Fundamente und Hinterausgänge, Baumeisterarbeiten, Gerüstbauarbeiten, Lieferung und Montage der neuen Balkonanlagen, Malerarbeiten der Fassaden, Metallbauarbeiten und Außenanlagen eingeholt.
- Anfang Juni 2021 wird die Baustelle eingerichtet und der Rückbau der Balkone beginnen.
- Errichtung eines Parkplatzes in Marienthal am Pappelweg mit 57 Stellplätzen
Kurzbeschreibung des Projekts
- Der Parkplatz ist vorwiegend für unsere Mieter aus den „Baumwegen“ wie Robinien-, Baumhasel-, Pappel- und Eschenweg geplant.
- Die Stellflächen sowie die Fahrgassen werden mit Ökopflaster als Flächenversickerung befestigt.
- Weiterhin wird überschüssiges Regenwasser über Sinkkästen nachgeschalteten Rigolenkörpern zugeführt und von da in einem flächenförmigen unterirdischen Speicher zur Versickerung verteilt.
Aktuelles zum Baugeschehen
- Die auf dem zukünftigen Baufeld vorhandene Gartenanlage wurde bereits im Jahr 2019 zurückgebaut.
- Die Baugenehmigung von der Stadt Zwickau liegt vor.
- Der Baubeginn ist für Anfang Juni 2021 vorgesehen.